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准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
过去两年市场火热阶段，一房难求，有的甚至工地还是个基坑就有购房者就排队交钱，现房、准现房几乎不存在；不知道最近大家有没有发现，绝迹于市场的准现房最近正悄然回归市场。
在这个房企全力高周转的时代，造成准现房销售的现象就没以前那么多理由了；经历浮动利率上调上涨、调控，楼市逐渐回归理性，加上市场以刚需房为主，部分高地价、高楼面价、高单价、高总价以及位置较偏的楼盘在这个阶段就更加容易卖不动，期房被活生生的憋成了准现房。
在不少购房者眼中，准现房是尾盘，是别人挑剩下的房源，存在朝向不好、采光不足或楼层不佳的问题。
但目前来看，部分项目还存在不少整栋的准现房，这些房子相比预售的期房还是有一定的优势，看得见、摸得着，能观察出楼盘的一些真实情况；而且小区建筑主体基本已经完工，有的项目购房者甚至可以到自己想要购买的房子里面感受观察施工情况，房屋质量等，采光、楼层、朝向都可以亲身感受；准现房价格也明了，购房者购买可以对比项目前期售价。
准现房有优势，但也不是说准现房就不存在任何风险，项目卖不动对资金链有极大考验，一些资金紧张的企业，尤其是中小房企，也有可能面临房子即将修好而资金链断裂的风险；还有部分购房者迟迟没能网签，开发商为了资金可能一房两卖或者抵押第三方，即使交房购房者也面临很高的风险，业主入住后房子被银行查封这样的情况在南充是有先例的。
未来随着入市楼盘增多，市场上不仅有准现房，可能现房都会回归；市场倒推品质，质量差、产品力不足的开发商将会接受市场赤裸裸的考验，产品做得不好，将被市场抛弃。
回顾今年，南充楼市成交量相当不错，但是销量大多的集中在几个房企手中；部分项目面临去化困难，达摩克利斯之剑高悬。在未来现房、准现房占比增加的市场中，将更加考验房企实力。
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