南充小户型越来越少，三房起步成了南充人的标配？购房者：我太难了
上一轮房价上涨，一室、两室这类的小户型受到市场青睐，特别是舒适的两房一直是不少刚需购房者的置业首选，在市场成交当中占据绝对主导地位。而近些年来，南充住宅市场似乎迎来了“消费升级”，讲究品质的楼盘越来越多，价格也开始高端了起来，而且不少楼盘甚至100多平起步，一房、两房的户型逐渐消失殆尽。逐渐消失的小户型以八月的成交面积段为例，目前南充市场成交最高的在90-100㎡，占比38.07%，其次为80-90㎡，占比32.07%，再次为100-110㎡，占比18.70%，这三个面积段一般产品为紧凑到舒适的三房户型，而小户型成交在图表中几乎可以忽略不计。
什么原因造成市场大量三房、四房呢？
1.二胎政策原因：夫妻俩生育两个孩子，起步就得三房，再加上年轻人很少带孩子，父母在身边帮忙，这样的家庭四房都变成“刚需”。
2. 改善需求购房者增加：就目前而言，在南充肯定也有不少家庭没买房，但更多的家庭是已经拥有了至少一套住房，以前买的小房子、老旧住宅都想换更大、环境更好的住宅。
3.开发商多重因素考虑：现在的地价并不便宜，要想买到一块心仪的地，可能需要溢价不少才能拿下，土地的成本增加，那么只有从面积上赚回来，例如一块地要求容积率不超过3.0，那么开发商绝不会只建容积率2.0的小区，小户型在修建上浪费的空间较大，而且如果梯户比太高也会使购房者不满意，所以多修大一点的户型，不仅总价卖得高，在梯户比上也能满足购房者的需求。所以很多开发商也审时度势，考虑综合成本、市场需求不再推出小户型，即使购房者想要购买一室、两室户型也没得选，所以逐渐消失。
4.投资客需求：目前市场上卖的最好的还是三房，在三房本身占据主流之时，投资者也跟风入手市场上流动性最好的三房，造成三房更加火爆的现象。特别是80多平的小三房，总价较低，功能齐全，受到市场追捧，但这类住宅的舒适程度稍显欠缺。
南充外来人口比例不大，购房者需求大多还是以家庭为主，纵使有一室、两室户型购房需求，也容易被忽略，在这样的大环境下，南充的小户型逐渐变得稀缺。而有这部分需求人选择面较少，被迫购买二手房甚至公寓。
热门楼盘户型
天誉·珑城
项目介绍：天誉珑城总占地114亩，是江东新区醇熟区域的百亩低密大盘。总建筑面积约36.5万㎡，容积率3.5，项目由9栋两梯六户及1栋两梯四户的高层组成，总共2699户。天誉珑城整个园林景观以南充市市花栀子花作为创作元素，在打造手法上采用五重坡地绿化系统，并辅以“春、夏、秋、冬”各类季节植物，强调形态错落的种植风格，乔木采用全树冠移植的技术手法，使其成为南充市品质精致、园林秀美的小区。涵盖了70-120平米的精致两房、精致三房、舒适三房、舒适四房。
项目地址：高坪区江东中路112号
蓝润·千里江城江湾
蓝润地产目前为止在文峰片区拿下五宗约817亩土地，地处半岛滨江水岸，享约15公里嘉陵江风光，在此之上构筑多业态滨江墅居大城，南充明珠蓝润·千里江城，分别由250亩江湾，99亩江院，222亩江畔以及两块新地块构成。产品涵盖瞰江高层、望江洋房、临江别墅、御江合院、滨江商业等。其中蓝润-新天地商业综合体约23万方，包含商业街区、公寓、酒店、影院等多业态，配合社区商业，能充分满足周边住户的消费娱乐。蓝润·千里江城 江湾高层87--125㎡，观景三房，中庭舒适三房，中庭双景四房，江景三房、四房。
项目地址：嘉陵经开区管委会大楼对面
蓝润·千里江城江院
蓝润·千里江城面朝嘉陵江、背靠国家4A级风景区凤垭山景区，项目三面公园环绕，地理自然环境优越；教育方面文峰片区内有集幼儿园、小学为一体的海王实验学校、文峰一小，加上江湾等项目自带幼儿园，以及目前规划中的小学和一所省级重点高中。未来在蓝润·千里江城不仅可以享受城市的璀璨繁华也享有着城市少有的江山美景，学校、商场、购物、休闲，应有尽有。蓝润·千里江城不仅仅是超大生活居住区，优质滨江生活蓝图就此展开。蓝润·千里江城 江院高层85-95㎡舒适观景三房，洋房105--114㎡低密三房四房，118-152㎡奢阔临江墅院。
项目地址：嘉陵经开区管委会大楼对面
龙湾·凤凰台
龙湾·凤凰台位于顺庆区西华路，总占地约141亩，建筑面积28万方，项目风格为现代中式住宅类型，形态主要为30F高层、16+1F高层、11+1F小高层、6+1花园洋房和街区式商业。整个社区划分为六大景观庭院组团与两大高端私家园林，社区内规划了超200M大尺度景观中庭。龙湾·凤凰台将携手中国物业服务百强、综合实力TOP10龙湖物业，提供仕家专属门风礼序，为业主美好生活保驾护航。主推户型106-185平米三房、四房、五房，全系高端改善型住宅。
项目地址：南充城芯 顺庆区·西华大道
鸿通·翡翠城·紫金府
项目介绍：翡翠城项目规划为住宅、大型商业、超甲级写字楼、五星级酒店，住宅总占地面积525亩，是目前南充住宅体量最大的项目，绿地率超30%。总建面约111万㎡的城市综合体。项目打造6大品质人居组团，分别为紫金府、紫云府、紫曦府、紫檀府、紫蘭府、还有配备238米超高城市地标的紫金街。紫金府住宅组团，占地41亩，共计7栋楼，由5栋31层和2栋30层的高层围合而成，总户数为1304户，车位达到1:1的比例。首推楼栋为6#楼1、2单元、7号楼和1号楼，共计3栋，总计596套，其中6#楼两个单元均是2梯4户，7号楼和1号楼为2梯6户。涵盖了91-118平米从舒适到奢居的三房产品。
项目地址：南充市顺庆区站前大道
碧桂园·天樾
项目介绍：碧桂园•天樾，为碧桂园集团旗下秉承“享自然资源，悦低密舒居”生活理念而打造的高端产品线；项目容积率仅为1.45，舒适私密，给生活更多空间；坐享嘉陵江畔，出门可远瞰江湾风景；背靠4A级凤垭山景区，感受氧气生活；举步即达政府斥资修造的“黄金江岸”公园；在此生活的每一天，都是与自然的亲密交流。主力户型105平方米三房、115平方米四房。
项目地址：南充市嘉陵区文峰大道南充碧桂园旁公检法对面
碧桂园·原树缇香
项目介绍：碧桂园·原树缇香，占地132亩，容积率2.2。整个项目采用新亚洲建筑风格，将中式建筑的文化和西方建筑风格相结合，是现在最时尚最主流的建筑风格。同时项目整体为半围合式设计，规划有独立的商业街区，在整体规划上既充分考虑了高层住宅开阔的视野和瞰景效果，同时拉大楼间距，极大避免了各楼座之间的互相遮挡，也为低密住宅提供更高的舒适度，使低密住区拥有更好的中庭空间和院落享受；另小区因地制宜采用并列式布局，最大化的保证了每一户的通风景观效果。主力户型99-124平方米改善三房、四房。
项目地址：南充市顺庆区府荆大道与大营山二路交汇处
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