5000万亩集体建设用地入市障碍扫清，对房价有影响吗？
8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。并决定自2020年1月1日起施行。而本次新《土地管理法》最大的亮点就是取消了原先建设用地只能用国有土地的规定，破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍，未来土地入市，是否会对房价造成影响？在我国城市化进程中，农村由于人口向城市及产业聚集区转移带来“人走屋空”现象，而新建的住房向又被迫向外围扩展，用地规模不断扩大，原宅基地、土地，废弃、闲置严重，使土地利用效率和效益降低，盘活我国农村土地已是迫在眉睫，所以才有了新《土地管理法》。
而我国土地分为农用地、建设用地、未利用地三种。农村建设用地又包括宅基地、公益性公共设施用地和集体经营性建设用地三类。根据自然资源部《2017年中国土地矿产海洋资源统计公报》显示，截至2016年末，全国农村集体经营性建设用地存量规模大约在5000万亩以上。而这些土地大多偏远，且入市必须符合规划，必须是工业或者商业等经营性用途，不能用来开发商品房售卖，封堵了作为商品房开发的选项。当然在一些土地供应紧张的大城市，长租公寓、租赁住房可能会成为集体经营性建设用地规划用途的重要选项。所以对部分城市的房租可能有一定影响，对房价影响不大。
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