南充：高层+洋房或别墅就是高端小区？“高低配”优劣了解一下！
近些年，南充市面上楼盘多是“高层+洋房”、“高层+小高”、“高层+别墅”甚至“高层+洋房+别墅”等这样“高（高层）低（别墅、小高、洋房）配”的形式存在。这样的形式是时髦流行，还是另有原因呢，这样的“高低配”的小区究竟如何？小编今天就来给大家科普一下~“高低配”楼栋错落分布视野最大化鸿通·伴山半岛
首先了解个比较通俗的概念，现在新房子的基本逻辑都是越矮卖得越贵，而对开发商来说贵的房子修的越多越好，能卖高价。那买块地全修别墅怎么样？当然不行！
房子不是开发商想怎么修就怎么修，必须要满足一定的控制规划。南充出让住宅土地普遍容积率在≤2.0-3.5之间，建筑密度在≤20%-30%之间，总建筑面积限制也有规定，一般来说开发商会最大化的修建，这样的条件给了开发商操作空间。
纯高层楼间距宽广蓝润·千里江城 江湾
同样一个50万㎡的小区，如果全修高层，以单价7000来算，可能最终货值35亿；如果修40万㎡的高层+10万㎡的洋房，洋房单价1万来算，则总货值达38亿，能多卖出3亿。另外，高层或者超高层需要考虑施工成本和技术。从别墅、洋房到高层再到超高层，消防成本呈几何增长。能够弄出更加丰富的产品线来满足市场不同购房者的需求，又能提升效益，所以“高低配”逐渐在市场上流行起来。
产品线丰富的代表蓝润·千里江城 江院
那么这样的“高低配”小区究竟如何？
首先，“高低配”的小区一般是错落分布。在一些高楼林立的楼盘之间，这样的布局会给人一种更加开阔的感觉。对高层客户而言视野更好，小区有别墅和洋房，似乎品质更高，高端大气上档次；对于洋房、别墅而言，“高低配”楼盘了高层住宅承担了拔高容积率的重任，甚至还解决了纯洋房、别墅小区要么偏要么贵的问题。
部分“高低配”项目牺牲了中庭
另一方面，“高低配”在同样的指标下，因为洋房（别墅、小高层）的存在，导致建筑密度更大，楼间距更窄，社区空间更小，绿化空间更小，照顾了面子就要牺牲里子。
举个栗子，卫星图上方是白土坝佳兆业君汇上品，纯高层。左下方是英伦城邦，左边洋房+右边高层的组合，比较直观的就是中庭大小及楼栋布局。
全高层超大中庭社区代表 阳光·江山公园城
布局较为合理的“高低配” 阳光·龙湾生态城
如果同样容积率情况下，“高低配”社区并不一定比纯高层社区就好。不过合理的配比和布局下，其实“高低配”仍是一个不错的选择。
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我自己的都看得眼花。喜欢大花园
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