金为·铂鹭风华无证售房？股权出质、预售房办抵押都是为现金流？
近日网友“绿影飘”在麻辣社区发帖：
我于2019年10月4日在南充金为房地产开发有限公司开发的金为.铂鹭风华认购了一套住房，当时认购的单价为8508元/㎡，房屋预测建筑面积为113.47㎡，总价为965403元，并交了5万元认购费。2019年12月的时候，该幢房屋取得预售许可证，通知我去交首付，并签商品房买卖合同（预售）。
2019年12月2日，置业顾问按认购时候的面积（113.47㎡）及单价（8508元/㎡）计算了总房款965403元，首付565403元。交完首付款后，置业顾问就打印了正式的商品房买卖合同（预售）。
2019年12月23日，我到售房部领取商品房买卖合同（预售）时，发现面积变成了113.26㎡，单价变成了8523.78元/㎡。于是我向置业顾问询问怎么回事，他们的回答是“由于房管局两次预测的面积不一致，他们只认总价，面积少了就少了”。在此奉劝购买金为房子的朋友擦亮你们的眼睛，看清每一个字。
有网友评论问题不大，但也有网友这么说：“该楼盘曝光过，该论坛上可以搜搜。曝光后后面铺天盖地的宣传赞美该楼盘好好好！这下屁股打的啪啪响。”
还有网友称：“专业人士来回答你，这就是买无预售房的风险之一，你买的时候应该是没预售的，那个时候开发商只拿到了初版过规划的测绘报告，上面的面积也就是你113.47平米，后来拿预售的时候拿到了终版测绘报告，就变成了113.26，一般来说这两个版本不会有变化，但是也说不准，为了规避风险，所以为什么金为会在订购书上写明要以合同面积，以总价为准，因为这个没拿预售之前谁都无法拍板最终的预测面积。另外，交房的时候还会有个终测面积，万一又变大了，变成113.47，你娃还得补钱，笑呵呵~不过，没预售定的房子是可以申请退的，就看你愿不愿意退了，直接联系房管局预售科。”
从发帖人的自述中可以看到，交5万元认购费的时候该楼栋是并没有预售证的，金为时隔两个月才拿到发帖人所购买的预售，在没有取得《预售许可证》时，就与顾客签订《认购书》、收取诚意金并转定金，是否涉嫌违规呢？
在这里我想提醒购房者，有预售证不是代表项目里所有房源都可以销售，每张预售证都有对应的楼栋号，所以每个项目都很多张预售证，而且一般都是分批获得，所以购房者一定要看清自己购买时所选房子是否有对应的预售证！
另外还有眼尖的网友发现，发帖人所购买的房屋之前被南充金为房地产开发有限公司进行了最高额抵押，抵押权人是长城华西银行股份有限公司南充分行。
据了解，一般预售的商品房有抵押虽然这样操作的不是个例，但也意味着这部分开发商对资金的极度渴望。天眼查显示金为·铂鹭风华的开发商还办理了3000万元数额的股权出质，至于为何这样多重增加杠杆？这样的操作背后，或许还是为了获取现金流。这其中的风险体现在开发商如果不能在合同周期之内完成销售造成资金紧张的话，有可能还不上贷款，造成银行和购房者的冲突。
没拿预售就开始售房收钱、项目开发企业股权出质、预售商品房办理最高额抵押，房还没怎么卖就把钱都回笼的开发商，少见~
部分来源：麻辣社区、网络
南充现在管的很严哦，每天预售许可证不让卖I。
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